1. 2021年在山东日照卧龙春晓认购房屋，付约60万（定金30万+房款/车位30万），钱打入开发商普通账户，未进监管。 2. 房屋延期超两年，已封顶但墙体裂缝，整栋被暗抵银行无法网签；只想退钱。开发商多次被执行且疑将资产转境外；银监局投诉后才口头同意退款并发协议，要求“不得再投诉”，协议无担保与执行保障，恐有陷阱。 3. 想确认：①协议可否签？需加哪些条款才能确保拿回本息；②若对方拒签或再违约，怎样避免人财两空；③银监局/住建局能否继续冻结或回补未入监管的购房款以优先清偿。
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