1. 2021年在山东日照卧龙春晓认购房屋，付约60万（定金30万+房款/车位30万），钱打入开发商普通账户，未进监管。 2. 房屋延期超两年，已封顶但墙体裂缝，整栋被暗抵银行无法网签；只想退钱。开发商多次被执行且疑将资产转境外；银监局投诉后才口头同意退款并发协议，要求“不得再投诉”，协议无担保与执行保障，恐有陷阱。 3. 想确认：①协议可否签？需加哪些条款才能确保拿回本息；②若对方拒签或再违约，

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1. 2021年在山东日照卧龙春晓认购房屋，付约60万（定金30万+房款/车位30万），钱打入开发商普通账户，未进监管。 2. 房屋延期超两年，已封顶但墙体裂缝，整栋被暗抵银行无法网签；只想退钱。开发商多次被执行且疑将资产转境外；银监局投诉后才口头同意退款并发协议，要求“不得再投诉”，协议无担保与执行保障，恐有陷阱。 3. 想确认：①协议可否签？需加哪些条款才能确保拿回本息；②若对方拒签或再违约，怎样避免人财两空；③银监局/住建局能否继续冻结或回补未入监管的购房款以优先清偿。

合同纠纷山东省-日照市2025-04-20 18:15:45180*****783

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律师回复

吴亮律师

月帮助3693人

浙江佑平律师事务所

协议签的话要加明确退款时间、逾期违约金、资金监管等条款保障本息。若对方拒签或违约，可收集证据起诉查封其财产。银监局和住建局有权力冻结或回补未入监管购房款用于优先清偿，可继续向其反映争取。同时，注意保留付款凭证、沟通记录等，为后续维权做准备。

回复于 2025-04-20 18:18:38 咨询他
刘建伟律师

月帮助372人

陕西汉钟律师事务所

可以去法院起诉解除。。

回复于 2025-04-20 18:35:23 咨询他
- 用户追问： 2025-04-20 18:38:05
  
  谢谢刘律。若起诉后对方无钱退还，怎么办？
- 律师回复： 2025-04-20 18:39:53
  
  申请执行，公司没钱追加股东
时龙律师

月帮助3255人

北京盈科（泰州）律师事务所

协议可谨慎考虑签，需加上明确退款时间、方式，提供开发商有效资产抵押或第三方担保，约定高额违约金及争议解决方式等条款来确保拿回本息。如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

回复于 2025-04-20 19:02:53 咨询他