近期打算入手一套二手房，在对方的不动产权证书上，权利人只有1人，姓张，产权比例1%。共有情况：按份共有。共有人只有1人，姓刘，产权比例99%。这种情况是有两个房本吗，买卖房屋是需要两个共有人都同意才行吗？ 在中介见证下，只有代理人俞在场（未出示委托书，也没有实际看见房本等各种材料），我们签订合同，付了定金。合同中甲方那里中介写了张，代理人那块俞签字。想知道这个合同有效吗，如果有效，成功过户，我是拥有100%的房屋处置权，还是只有张的1%。还是这个合同根本就无效，中介和代理应该退我定金。麻烦解答一下我的困惑，谢谢！
其他安徽省-滁州市2025-04-09 21:36:16180*****277
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