近期打算入手一套二手房，在对方的不动产权证书上，权利人只有1人，姓张，产权比例1%。共有情况：按份共有。共有人只有1人，姓刘，产权比例99%。这种情况是有两个房本吗，买卖房屋是需要两个共有人都同意才行吗？ 在中介见证下，只有代理人俞在场（未出示委托书，也没有实际看见房本等各种材料），我们签订合同，付了定金。合同中甲方那里中介写了张，代理人那块俞签字。想知道这个合同有效吗，如果有效，成功过户，我是拥有100%的房屋处置权，还是只有张的1%。还是这个合同根本就无效，中介和代理应该退我定金。麻烦解答一下我的困惑，谢谢！
其他安徽省-滁州市2025-04-09 21:36:16180*****277
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律师回复
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浙江佑平律师事务所
这种情况一般有两个房本。买卖需两个共有人都同意才有效。此合同可能无效，因为代理人未出示委托书等。中介和代理应退还定金。你可要求中介联系真正房主，确认其意愿，若房主不同意则可要求退定金，若同意则应完善手续后再交易。
回复于 2025-04-09 21:42:33
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北京盈科（泰州）律师事务所
按份共有房产一般共有人人手一本房产证，会在产权人一栏写一个人的名字，共有人一栏记载其他共有人信息。
按份共有房屋，通常占份额三分之二以上的按份共有人同意出售，合同即为有效。但最好是两个共有人都同意，以免产生纠纷。时龙律师解答不易，顺手给时龙律师五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答，如仍有不明白之处，也可以对我进行追问。
回复于 2025-04-10 08:36:57
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广东天诺律师事务所
你好！需要产权人都同意才能买卖
回复于 2025-04-10 10:37:35
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