你好，律师，我家在2000年在我们本市购买一户新开发的楼房，购买后一直到现在开发商没有给我房照，后了解到开发商，用有的楼房办理了贷款抵押，最近开发商联系住户，说偿还一部分贷款可以在银行拿回房照，于是我去房产局查了我家的房屋抵押情况，查询后发现我家的房子不属于抵押贷款，没有贷款，只是房照被开发商曾经的工作人员办理了，开发商说现在找不到那个工作人员了，我现在需要怎么办？我在网上看到相关类似案例，说可以

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你好，律师，我家在2000年在我们本市购买一户新开发的楼房，购买后一直到现在开发商没有给我房照，后了解到开发商，用有的楼房办理了贷款抵押，最近开发商联系住户，说偿还一部分贷款可以在银行拿回房照，于是我去房产局查了我家的房屋抵押情况，查询后发现我家的房子不属于抵押贷款，没有贷款，只是房照被开发商曾经的工作人员办理了，开发商说现在找不到那个工作人员了，我现在需要怎么办？我在网上看到相关类似案例，说可以起诉这名工作人员，法院传票无法送达，多久之后可以单方面过户房屋，想问问您，是这样吗？或者我还可以怎么办？谢谢

合同纠纷黑龙江省-七台河市2025-04-05 08:12:27189*****050

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律师回复

吴亮律师

月帮助4501人

浙江佑平律师事务所

这种情况你可以先和开发商协商，要求其尽快解决房照问题。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商履行办理房照的义务。同时，对于那个曾经的工作人员，即使找不到，也不影响你通过法律途径维护自己的权益。不用太担心，通过法律能解决的。

回复于 2025-04-05 08:18:15 咨询他
时龙律师

月帮助4461人

北京盈科（泰州）律师事务所

你应先查看购房合同中关于办理房照的约定，收集相关证据，与开发商协商解决，协商不成可向房地产管理部门或住建委投诉，也可向法院起诉开发商，要求其履行办理房照的义务并承担违约责任。仅因传票无法送达就单方面过户房屋的说法不准确，法院需根据具体情况审理判决，若开发商败诉不履行，你可申请强制执行。时龙律师解答不易，顺手给时龙律师五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

回复于 2025-04-05 12:27:52 咨询他