律师您好！我将一商铺出租给了一位餐饮经营者。该商铺位于居民楼一楼临街位置，周边隔壁都是餐饮店。租户装修接近尾声时，楼上居民投诉担心未来油烟污染，执法队接到投诉后对店铺进行了封禁，并表示按《广州市餐饮场所污染防治规定》，开展餐饮活动需满足三个硬性条件：油烟飘散控制、设置独立烟囱到楼顶、具备架空层。租户现在能满足其中两项条件，但无法设置独立烟囱到楼顶。租户来找我，要求我给出解决方案助其继续经营。若

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律师您好！我将一商铺出租给了一位餐饮经营者。该商铺位于居民楼一楼临街位置，周边隔壁都是餐饮店。租户装修接近尾声时，楼上居民投诉担心未来油烟污染，执法队接到投诉后对店铺进行了封禁，并表示按《广州市餐饮场所污染防治规定》，开展餐饮活动需满足三个硬性条件：油烟飘散控制、设置独立烟囱到楼顶、具备架空层。租户现在能满足其中两项条件，但无法设置独立烟囱到楼顶。租户来找我，要求我给出解决方案助其继续经营。若实在无法解决，租户便要我赔偿其装修投入，他在装修等方面已经花了40万左右。起初，我基于周边店铺都在做餐饮生意的情况，告知租户这里可以进行餐饮经营。我现在十分困扰，想咨询您，法律对于这三个条件的规定

合同纠纷广东省-广州市2025-04-01 20:45:15131*****890

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律师回复

时龙律师

月帮助9695人

北京盈科（泰州）律师事务所

《广州市餐饮场所污染防治规定》要求餐饮场所需满足油烟飘散控制等条件，对于在居民楼等位置的餐饮项目，若无法加装专用烟道或采取其他油烟净化措施使油烟达标排放，监管部门应责令限期搬迁。关于租户要求赔偿装修投入，需看租赁合同中是否有相关约定以及您在告知租户可经营一事上是否存在过错。时龙律师解答不易，顺手给时龙律师五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。如有不明白之处，也可以对我追问。

回复于 2025-04-01 20:45:37 咨询他
吴亮律师

月帮助11039人

浙江佑平律师事务所

这事吧，你当初告知租户可以做餐饮经营，现在出问题你可能得负一定责任。租户虽满足部分条件但无法达到独立烟囱要求，这确实难办。最好你们能协商下，比如尝试找其他解决油烟问题的办法，或者看能否降低赔偿金额，实在不行可能只能通过诉讼由法院来判定责任和赔偿了。

回复于 2025-04-01 20:49:30 咨询他
王建宇律师

月帮助2525人

广东公忠律师事务所

你好，需要看你合同，要看你合同是否承诺了在此地可以开餐饮店，如果你承诺了，但对方无法开业，你这边的确要承担违约责任。

回复于 2025-04-01 21:13:37 咨询他