你好我想问下关于买卖不破租赁看看我这个还合法合规，22年我在银行做了房抵押现在没还即将要法拍，但是房子在买到手的时候我丈母娘他们就一直在住着，这个房子的钱也是他们出的钱以我的名义买的，我和我前妻在没买房子之前就离婚了，小孩给女方养现在今年刚到这边上学一直带着，虽然离婚了但是偶尔我会和小孩住一起，水电费也是他们自己交的，买房的钱银行记录也可以调出来，我们签了一个十年的合同，口头协议就是说住满就两清，

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你好我想问下关于买卖不破租赁看看我这个还合法合规，22年我在银行做了房抵押现在没还即将要法拍，但是房子在买到手的时候我丈母娘他们就一直在住着，这个房子的钱也是他们出的钱以我的名义买的，我和我前妻在没买房子之前就离婚了，小孩给女方养现在今年刚到这边上学一直带着，虽然离婚了但是偶尔我会和小孩住一起，水电费也是他们自己交的，买房的钱银行记录也可以调出来，我们签了一个十年的合同，口头协议就是说住满就两清，请问这样有问题吗？

经济金融江苏省-南京市2025-03-23 22:03:14150*****457

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律师回复

王建宇律师

月帮助0人

广东公忠律师事务所

你好，可以把你们签订的合同发给我，帮你看一下。按照你描述的情况，你们双方达成一致是可以的。

回复于 2025-03-23 22:03:55 咨询他
吴亮律师

月帮助7525人

浙江佑平律师事务所

虽然有口头协议，但最好补签书面合同。银行有权拍卖房子，租客可主张权益。你需与各方协商解决，妥善处理好相关事宜。

回复于 2025-03-23 22:05:45 咨询他
时龙律师

月帮助7815人

北京盈科（泰州）律师事务所

你这种情况可能无法适用 “买卖不破租赁” 原则。因为房屋是先抵押后出租，根据法律规定，房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，不适用 “买卖不破租赁”。此外，口头租赁协议虽具有法律效力，但可能存在举证困难等问题。人工打字解答不易，顺手给时龙律师五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

回复于 2025-03-23 22:38:37 咨询他