律师您好。我的房子由于延期交付，打官司后，开发商没钱，欠我一万多块钱。我不愿与开发商和解用物业费抵扣，所以欠了物业费。小区物业搞卫生签到作假，不公开公共收入，每天都有业主投诉，物业视而不见。我的车被开发商的停车杆砸了，是他们的责任，所有的照片视频证据都有，补漆要1800，他们只愿意赔偿360，我不同意。我要求投诉两个物业工作人员玩忽职守态度恶劣，物业敷衍不作处理。由于以上原因，我拒绝支付物业费，要

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律师您好。我的房子由于延期交付，打官司后，开发商没钱，欠我一万多块钱。我不愿与开发商和解用物业费抵扣，所以欠了物业费。小区物业搞卫生签到作假，不公开公共收入，每天都有业主投诉，物业视而不见。我的车被开发商的停车杆砸了，是他们的责任，所有的照片视频证据都有，补漆要1800，他们只愿意赔偿360，我不同意。我要求投诉两个物业工作人员玩忽职守态度恶劣，物业敷衍不作处理。由于以上原因，我拒绝支付物业费，要求他们将我的延期赔付款、车子补漆赔偿、物业投诉都处理后再支付。但今天我收到物业给我发的催款通知，写着如不在3.16号前支付物业费，就要按每天千分之三缴纳违约金。请问这合法吗？我应该如何维权？

房产纠纷湖南省-长沙市2025-03-11 20:49:27151*****331

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律师回复

薛清元律师

月帮助37人

山西丰图律师事务所

这是两个法律关系，如果物业费欠缴，需要按合同缴纳违约金。你的车损可以直接起诉物业赔偿。

回复于 2025-03-11 20:50:48 咨询他
时龙律师

月帮助10168人

北京盈科（泰州）律师事务所

你好，关于物业按每天千分之三收取违约金是否合法，要看物业服务合同中是否有明确约定且该约定是否合理，如果明显过高，你可请求法院或仲裁机构适当减少。你可以这样维权：收集物业搞卫生签到作假、不公开公共收入及工作人员态度恶劣等相关证据，向当地房地产行政主管部门投诉，也可通过业主大会或业主委员会与物业沟通协商，若仍无法解决，可向法院提起诉讼。解答不易，顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

回复于 2025-03-11 20:51:33 咨询他
吴亮律师

月帮助11026人

浙江佑平律师事务所

这不合法。可先与物业协商，保留相关证据，若协商不成，可向相关部门投诉或通过诉讼解决，要求物业承担相应责任并妥善处理问题后再交物业费。

回复于 2025-03-11 20:53:08 咨询他
王建宇律师

月帮助3184人

广东公忠律师事务所

你好，物业费可以诉讼到法院解决。同时他们损害你的车子可以起诉到法院，要求对方承担所有费用。

回复于 2025-03-11 20:55:57 咨询他