介绍人丁XX于2023年12月27日，介绍买家1购买房东房子，丁垫付1万元大修基金给买家1，买家1将该1万元转账给房东，房东把这1万元大修基金交给房管局，但由于徐家伟征信较差，未完成后续贷款，交易失败，房东未把1万元原路退还给卖家1，丁说这1万元大修基金的钱不必退回，后续还会介绍人来买(此时这1万元相当于由丁垫着);随后，丁介绍买家2(即丁的侄子)购买上述房子，买家2没有付1万元大修基金给房东，房

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介绍人丁XX于2023年12月27日，介绍买家1购买房东房子，丁垫付1万元大修基金给买家1，买家1将该1万元转账给房东，房东把这1万元大修基金交给房管局，但由于徐家伟征信较差，未完成后续贷款，交易失败，房东未把1万元原路退还给卖家1，丁说这1万元大修基金的钱不必退回，后续还会介绍人来买(此时这1万元相当于由丁垫着);随后，丁介绍买家2(即丁的侄子)购买上述房子，买家2没有付1万元大修基金给房东，房东收到买家2从银行贷的房款后，剔除交易前约定好的金额后，将剩余款顶转账给丁(这些钱实际上包括了丁垫付的大修基金) 现在买家1想要起诉房东，索要经过他手的1w大修基金，从法律角度房东需要支付这1w吗

合同纠纷江苏省-无锡市2024-11-06 16:25:34132*****022

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律师回复

时龙律师

月帮助9695人

北京盈科（泰州）律师事务所

首先看双方的合同是否对贷款事项存在约定，如果没有约定，则该款项卖家涉嫌不当得利，卖家可以追究买家的违约。如果存在约定，事实上买家违约，买家支付中介垫付款项即可。

回复于 2024-11-06 16:46:23 咨询他
- 用户追问： 2024-11-06 17:10:07
  
  我是房东，我和买家1没有就贷款失败的情况写进合同，但是在第一次交易过程中，买家1 其实并没有自己付这个1万元，他只是过一下手，他来起诉我只是因为他和介绍人之间有经济纠纷，买家1没钱还给他，就想来坑我，所以我想知道的是好，如果买家1起诉我，我是否要还这个钱，同时，照理说我起诉买家2喝丁要这个一万块，需要准备哪些材料？毕竟买家2是没有支付这个钱的
- 律师回复： 2024-11-06 17:10:54
  
  不需要返还
- 用户追问： 2024-11-06 17:17:04
  
  但是我之前碰到了一个法官，和他咨询了一下这个事情，他说两次交易一码归一码，第一次失败了，那这个钱就要原路返回，然后让我再去起诉买家2和丁，拿回这一万块，这样就非常麻烦了，所以来咨询您。现在的情况就是，买家1准备起诉我，那我也准备应诉，我做好了要起诉买家2的准备，就是不知道具体要准备哪些关键性的材料，如果按照您说的，买家1来起诉我，我不必返还他钱，那就我不需要去起诉买家2了，您确定我不需要返还这个钱吗，我要准备哪些应诉材料呢
- 律师回复： 2024-11-06 17:17:54
  
  准备好合同
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张海啸律师

月帮助23人

浙江东瓯律师事务所

丁垫付那就是丁的钱，双方已约定，买家1不能起诉

回复于 2024-11-06 17:22:27 咨询他