律师你好，我遇到的问题如下： 我在2023.5.15和房东签订租房合同，2024.5.15到期，到期后因为房东长期在国外，所以续签的时候并没有签合同，但是我在微信有问房东怎么处理这个问题，房东就说以微信聊天内容为证，她同意继续租房子给我，我也可以继续租。然后到了九月份我的生活有了变动，就搬出去了。 现在由于各种原因，房子没有转租出去，我不想和房东再掰扯了。 现在我的诉求是，如果没有正式签订合同，那么这份租约到底有没有法律效益？如果没有法律效益，我的3800元的押金能不能要回来？ 再退一步，押金要不回来，那么有没有什么办法让房东不好过（她人在国外）。如果是起诉她不签合同，会让她有什么损失？
合同纠纷广东省-中山市2024-09-24 17:33:29183*****062
律师回复
-
肖奥律师月帮助289人重庆开林律师事务所虽然说合同到期了，原租赁合同在出租人没有提出异议的情况下继续有效，但租赁期限变为不定期，也就是说你们原来的合同内容是有效的，要看你们当时的合同是怎么约定的，你提出搬家退租原合同是怎么约定的？回复于 2024-09-24 17:48:16 咨询他-
用户追问： 2024-09-24 18:11:59
补充说明：合同里写：双方就续租事宜达成一致的，应重新签订租赁合同，或者签订租赁期限变更协议。（房东没签） 转租：甲方同意乙方将租赁房屋全部或者部分转租给他人。（但是房东很不配合，因为她人在国外，我也离开了那个城市，所以沟通起来很麻烦） 关于租赁期间，乙方不具备合同规定情形下单方解除合同的，应向甲方支付月租金金额两倍的违约金。（合同列出的情形都没有，我也没想单方面解除合同，我想转租，但是房东一直在跟我扯皮，说什么地板坏了是我的责任，也要我承担责任，哪哪坏了也是我的责任）
-
-
-
