律师回复

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  周巍律师

  月帮助21人

  北京盈科（成都）律师事务所

  收房通知有效，即便收房也不视为放弃逾期交房违约金。开发商逾期交房经常会让物业公司抵扣物业费，这种方式对开发商是合理的但没有法律依据，但如果开发商真没钱，这个方案是可选的

  回复于 2024-08-07 14:05:26 咨询他
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  邓伟律师

  月帮助118人

  四川蜀国律师事务所

  通知收房有效，但收房是以实际交付时间为准，违约金计算方式按照合同约定的来算，代金卷抵扣的问题双方协商一致就可以。

  回复于 2024-08-07 14:05:52 咨询他
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  杨增辉律师

  月帮助1人

  北京伦圣律师事务所

  你这边可以进行诉讼要求支付违约金就行了

  回复于 2024-08-07 15:12:38 咨询他
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  郑劼律师

  月帮助0人

  四川北展律师事务所

  请点击头像一对一咨询

  回复于 2024-08-07 15:38:07 咨询他
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  赵代川律师

  月帮助0人

  湖北得伟君尚律师事务所

  关于您的第一个问题，书面通知收房是否有效，关键在于通知的内容是否符合合同约定以及是否影响合同目的的实现。如果开发商的通知内容与合同约定不符，且该通知并未改变合同中的交房时间，那么这份通知本身可能不是有效的变更合同的方式。如果合同中明确规定了变更合同的方式，而开发商的通知方式不符合合同约定，那么这份通知可能不构成有效的变更。然而，这需要结合合同的具体条款和实际情况来判断。 关于第二个问题，开发商未按照合同约定的期限交付房屋，构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，开发商应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。违约金的计算方法应当参照合同中的约定，如果没有约定或者约定不明，那么可以参照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，即根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  回复于 2024-08-07 16:01:13 咨询他