律师回复

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  张颖律师

  月帮助1260人

  江苏振和律师事务所

  您好！就合租房源状况、服务费退还及房间户型争议一事，提示如下：1.先梳理租赁合同及居间、服务协议中关于服务费、房屋状况、维修责任和公共区域管理的约定；房屋霉菌、公共区域吸烟、电费分摊等问题，结合合同、现场状况和沟通记录判断出租方或中介应承担的义务；2.房间在户型图中为客厅、签约前中介称实墙，与实际户型是否一致，需结合户型图、看房记录和沟通记录核实；3.建议固定合同、缴费凭证、现场照片视频、投诉及往来沟通记录；后续能否主张退还服务费或其他责任，结合完整材料由专业律师一对一评估。欢迎预约张律师一对一详细咨询。

  回复于 2026-11-12 18:14:41 咨询他
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  洪进律师

  月帮助1438人

  北京市立方（武汉）律师事务所

  你发现房间在户型图上原是客厅这一情况，确实为你的维权提供了比“电费分摊”和“服务瑕疵”更有力的法律支点。基于北京市的明确规定和司法实践，我爱我家的行为构成违规出租，你主张退租并要求退还剩余租金、押金及服务费，具有明确的法律依据，成立的可能性较高。关于退还范围，司法实践支持的是“未居住天数”对应的剩余租金和服务费，而非全部租金。建议咨询、委托专业律师帮你，维护你的合法权益、争取更大的保障。最后，希望能够帮到你，如有需要请点击洪律头像，预约一对一咨询。祝好~

  回复于 2026-11-12 18:16:00 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助1322人

  浙江恩美律师事务所

  1、客厅单独出租涉嫌违反北京住房租赁规定，可作为解除合同理由，但是否构成根本违约，要结合原户型图、合同和实际使用由法院认定。 2、服务费可按未提供服务部分要求退还，能否全退看合同和过错。押金在解除并腾退后应退。租金一般退未居住天数，已住期间难全退，除非能证明欺诈或房屋不适合居住。 3、建议固定户型图、合同、聊天记录、照片和投诉回执，书面通知解除并腾退，协商不成再起诉。

  回复于 2026-11-12 18:16:19 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1291人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  客厅隔断出租违反北京市住房租赁规定，属违规出租，你起诉主张退租、退还服务费和押金基本成立。已实际居住期间的租金一般不予退还，只能要求退还未居住部分的租金及押金、服务费。建议先固定户型图、中介承诺录音及沟通记录，再向法院起诉并同时向住建部门举报。

  回复于 2026-11-12 19:31:51 咨询他
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  黄钊律师

  月帮助52人

  北京乾成（武汉）律师事务所

  出租人应保证租赁物符合约定用途并可正常使用。《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；房屋不符合约定用途或存在安全隐患的，承租人可要求减少租金或者解除合同。《商品房屋租赁管理办法》第八条明确，违反规定改变房屋使用性质、不符合安全标准的房屋不得出租，起居室单独出租即属违规。你可主张解除合同、退还押金与未实际居住期间的租金及服务费。操作：一、取得户型图与租赁合同，固定中介承诺；二、书面通知解除并限期退款；三、向住房主管机构投诉或起诉。证据为合同、户型图、聊天记录、缴费凭证。

  回复于 2026-11-12 20:33:34 咨询他