律师回复

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  吴亮律师

  月帮助1155人

  浙江恩美律师事务所

  1、固定定金协议、转账流水、聊天记录、拒贷证明及中介垫资说明，证明定金由中介操作且你未实际占有。 2、审查协议相对方及收款人。房主未授权中介收款，可主张定金未交付房主，不适用定金罚则并要求返还。 3、征信拒贷属不可归责双方事由，可主张解除合同并返还定金；中介未披露房主信息、违规垫资促成交易有过错。 4、诉讼中可申请追加中介或出借人查明资金性质，先调解，必要时向住建部门投诉中介。

  回复于 2026-10-27 18:19:32 咨询他
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  洪进律师

  月帮助16人

  北京市立方（武汉）律师事务所

  给你的实务建议与提醒：3万元的标的，诉讼成本不高，但你需要做好心理准备：法院对“征信问题是否属于不可归责事由”的认定可能有分歧。如果法院认为征信问题是你的个人原因、应由你承担不利后果，你仍可能面临定金不退的风险。但结合中介操作的多处瑕疵，你争取返还的可能性是存在的。 开庭时，重点不要纠缠“我征信为什么有问题”，而是反复强调：我从未实际出资，定金是中介循环操作出来的；中介不让我见房主，交易信息不透明；我贷款办不下来是客观结果，不是我不想买。 把焦点从中介的瑕疵和定金交付的真实性上，比单纯争“征信算不算不可抗力”更有说服力。

  回复于 2026-10-27 18:29:55 咨询他
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  张颖律师

  月帮助839人

  江苏振和律师事务所

  您好！就二手房定金纠纷一案，提示如下：1.建议围绕“定金由中介操作、您未实际出资占有”展开，固定定金协议、转账流水、拒贷证明及中介垫资说明等证据；2.若房主未授权中介收款，可主张定金未实际交付房主、不适用定金罚则，要求返还；因征信问题致按揭不成，一般属不可归责于双方的原因，可主张解除合同并返还定金；3.中介未披露房主信息、违规垫资促成交易存在过错，诉讼中可申请追加中介或出借人查明资金性质，必要时向住建部门投诉。欢迎预约张律师一对一详细咨询。

  回复于 2026-10-27 18:40:47 咨询他