律师回复

• 
  吴亮律师

  月帮助1155人

  浙江恩美律师事务所

  1、非本村村民买宅基地房屋，书面协议通常难获法律保护，未过户不影响拆迁部门按政策认定。人头安置费看户籍、成员资格和安置方案，不当然归买方或你。 2、你方关键看方案是否把你列为安置人口。户籍在村、具备成员资格且被列入的，可主张；若只按房屋权属补偿，容易产生分配争议。 3、尽快收集协议、收款凭证、户籍和成员证明，向拆迁办书面核实安置人口和补偿对象；与买方协商留证；有争议及时起诉并申请保全。

  回复于 2026-10-27 11:49:35 咨询他
• 
  张颖律师

  月帮助839人

  江苏振和律师事务所

  您好！就房屋已售却未过户、能否取得拆迁人头安置费一事，提示如下：1.农村宅基地房屋的安置补偿通常以登记权利人、宅基地使用权人及户籍在册人口为对象；2.因您已将房屋出售且买受人非本村村民，补偿利益的归属需结合买卖协议约定、是否经集体经济组织认可及房屋实际占有人等因素综合判断；3.建议先查阅当地征收安置补偿方案的具体口径，并保存买卖协议、付款凭证等材料；因涉及重大利益，欢迎预约张律师一对一详细咨询，帮您分析安置费归属。

  回复于 2026-10-27 11:49:39 咨询他
• 
  韩瑞律师

  月帮助273人

  山西北野律师事务所

  各地规定不一样，如果卖了很长时间？大概率不补偿

  回复于 2026-10-27 11:50:07 咨询他
• 
  任淑萍律师

  月帮助83人

  湖北理元理律师事务所

  你好，可以的，对方不是本村村民。

  回复于 2026-10-27 11:58:59 咨询他
• 
  洪进律师

  月帮助16人

  北京市立方（武汉）律师事务所

  你能否拿到“人头安置费”，关键不在于那份书面买卖协议本身，而在于你是否仍然具备该村集体经济组织成员资格，以及当地拆迁方案如何认定“安置人口”。房屋卖给非本村村民，买卖合同在法律上大概率无效，房屋所有权仍归你，但这不代表“人头费”必然归你——人头费看的是“人”的资格，不是“房”的归属。书面协议里有没有关于拆迁的约定，很重要！ 最高法有案例表明：虽然农村房屋买卖协议无效，但如果双方在协议中专门约定了“如遇征收，补偿款归谁”，法院可能认为这是双方对拆迁利益的自由处分，从而影响实际分配。最后，希望能够帮到你，如需要专业律师，欢迎来电咨询。祝好~

  回复于 2026-10-27 12:03:44 咨询他