律师回复

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  吴亮律师

  月帮助1155人

  浙江恩美律师事务所

  第一，该条属于格式条款，把逾期交房无论多久都排除买受人解除权，还把违约金封顶为已付款千分之一，明显不合理地限制你的主要权利、减轻出卖人责任，涉嫌无效，可主张不按该条处理。 第二，可先书面提出异议并保留合同、付款、催告、逾期证据，向住建或市场监管部门投诉，协商不成通过诉讼或仲裁请求确认该条无效，并按实际损失主张违约金或解除合同。 第三，不要只口头交涉，催告和证据要留痕。

  回复于 2026-10-27 09:39:26 咨询他
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  洪进律师

  月帮助16人

  北京市立方（武汉）律师事务所

  一、这个条款很可能被认定为霸王条款（不公平的格式条款），其中“违约金上限”部分尤其可能被法院认定无效。它同时限制了你解除合同的权利，并把开发商的赔偿责任压到了一个极低的水平。 二、为什么这个条款有问题： 1. “无论逾期多久都不能解除合同”——限制你的主要权利 条款写明“无论出卖人逾期交房是否超过90日，买受人均同意不解除买卖合同”。在商品房买卖中，逾期交房超过一定期限，买受人依法享有解除权。这个补充约定用“同意不解除”的方式，让你事先放弃了这项重要权利。根据《上海市合同格式条款监督条例》，格式条款不得含有排除或限制消费者“依法变更或者解除合同”权利的内容。虽然该条例是地方性法规，但其体现的公平原则在司法实践中具有参考意义。 2. “违约金最高不超过已付房款的千分之一”——把赔偿压到极低 以你已付房款100万为例，千分之一的上限只有1000元。无论开发商逾期交房半年还是一年，你最多只能拿到1000元。日万分之一的标准本身不算高，但叠加这个封顶条款后，开发商的违约成本几乎可以忽略不计。 司法实践中，法院对这类“违约金封顶”条款持否定态度。有法院在类似案件中明确：合同约定逾期交房违约金“上限不超过房屋总价款的千分之一”，属于免除自己责任、限制对方权利，明显违背公平原则，该限定条款无效，违约金仍应按日万分之一的标准计算。莆田法院也有判例认定“逾期交房违约金额最高不超过1000元”的约定有违公平原则，依法确定为无效。 3. 违约金过低时，你可以请求法院调高 根据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金低于造成的损失的，法院可以根据你的请求予以增加。你因逾期交房的实际损失（比如在外租房的租金）如果远超千分之一的封顶金额，你可以起诉时一并请求法院调高违约金，不必然受这个上限约束。 4.你需要注意的一点： 这个条款写在“补充约定”里，开发商可能会主张这是双方协商的结果。但补充协议通常也是开发商预先拟定的格式文本，你并没有真正的谈判空间。法院在审查时，会看它是否实质上不合理地减轻了开发商的责任。 三、建议：如果你正在考虑签这份合同，可以尝试要求删除“违约金上限”的表述；如果已经签了，未来开发商真的逾期交房，不要因为看到“最高千分之一”就放弃主张权利，可以起诉要求按日万分之一计算，并请求法院认定封顶条款无效，或主张调高违约金以弥补实际损失。 最后，希望能够帮到你，如需要专业律师，欢迎来电咨询。祝好~

  回复于 2026-10-27 10:18:43 咨询他
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  张颖律师

  月帮助839人

  江苏振和律师事务所

  您好！就买卖合同逾期交房违约金封顶的补充条款一事，提示如下：1.该条款可能被认定为不合理的格式条款：以“无论逾期多久均不解除”排除买受人解除权，并将违约金封顶为已付房款千分之一，明显限制买受人主要权利、减轻出卖人责任，可主张其无效；2.建议先书面提出异议，并保留合同、付款、催告及逾期交房等证据，向住建或市场监管部门投诉；3.协商不成可通过诉讼或仲裁请求确认该条款无效，并按实际损失主张违约金或解除合同，切勿仅作口头交涉，注意留痕。欢迎预约张律师一对一详细咨询，帮您评估条款效力并确定维权方案。

  回复于 2026-10-27 10:27:35 咨询他