律师回复

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  刘蓉律师

  月帮助547人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2026-09-30 11:16:31 咨询他

  • 律师回复： 2026-09-30 11:16:46

    违约金过高的可诉请降低

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  吴亮律师

  月帮助1051人

  浙江恩美律师事务所

  1、续约3个月也算新租期，若已签合同，临时不续约通常算违约。但违约金约定为租金百分之二百，偏高。 2、民法典规定，违约金过分高于实际损失，可请求法院或仲裁调低。一般以实际损失为基础，超出损失百分之三十部分可能不支持。 3、先与房东协商，按实际空置损失赔偿，争取降低；协商不成，保留合同和沟通记录，起诉或仲裁请求减少违约金。 4、若仅口头续约未签合同，可主张未成立，只赔实际损失。

  回复于 2026-09-30 11:19:42 咨询他