律师回复

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  吴亮律师

  月帮助1326人

  浙江恩美律师事务所

  你们这是房屋买卖纠纷。房子没过户你就不是房主，对方突然让你贷40万，你有权拒绝。 你给的4万9千3是购房款，不是房租。现在不买了可以解除合同，住了多久按每月1500加107物业费扣，剩下的他必须退。钱给银行是他的事，跟你无关。 1、先协商，该扣的扣，剩余退还。 2、协商不成，带转账和聊天记录去法院起诉要回余款。

  回复于 2026-07-16 20:56:18 咨询他
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  张颖律师

  月帮助1293人

  江苏振和律师事务所

  你好，这种情况关键看你们之间有没有书面协议。如果只有口头约定且房子没过户，法律上你很难主张房屋权利。你已还的四万九千三属于债权性质，可主张返还，但需提供转账等证据。房租和物业费若无约定，对方不认可就难支持。建议先协商，谈不拢再起诉确认债权并要求返还已付款。

  回复于 2026-07-16 21:51:28 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助573人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2026-07-16 22:09:48 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1315人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  你们之间的房屋买卖未完成过户，你也没有实际完成购房的核心义务，你有权主张解除双方的事实购房约定，在扣除你实际居住期间按每月1607元标准折算的房屋占用费用后，要求对方将你已偿还的4.93万余款全额退还，协商不成可以向房屋所在地的济南属地法院提起诉讼维权。

  回复于 2026-07-16 23:10:27 咨询他
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  周一律师

  月帮助754人

  江苏高志平律师事务所

  你有对方身份信息和证据直接起诉就可以了

  回复于 2026-07-17 09:07:17 咨询他