律师你好，我在2019年购买的二手学区房，原来是某公司的福利房，购房时合同上提到有一个自行车库（公用），并有钥匙交接给我，现同栋楼的一户业主（原住民）将车库维修并换门换锁（维修前并未告知我），不同意我使用车库，称只有某公司的员工才能使用，并称如使用，需向他缴纳管理费。后续又称车库转让未经全体业主同意，我就算交钱也只有使用权，没有处置权和管理权，我想咨询他所说的是事实吗？车库是谁造的会影响我的权利吗？我该如何维权
律师回复
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吴亮律师月帮助1322人浙江恩美律师事务所根据你的情况，首先需要明确自行车库的产权归属。如果自行车库是小区的公共配套设施，那么其产权属于全体业主共有，任何业主无权私自占有或转让。其次，即使自行车库是某公司建造的福利设施，但在房屋转让时，如果合同中明确提到了自行车库的使用权，并且有钥匙交接，那么你对该车库的使用权是合法的。至于对方要求缴纳管理费以及限制你的处置权和管理权，这没有法律依据。你可以先与对方协商，要求其停止侵权行为并恢复你的正常使用权利。如果协商不成，可以向小区的物业管理部门反映情况，请求其介入协调。如果问题依然无法解决，你可以收集相关证据，如购房合同、钥匙交接记录等，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。回复于 2026-06-28 18:52:17 咨询他-
用户追问： 2026-06-28 19:12:32
房产证上没有特意标注车库，应该是后期业主集体搭建的，他提到建房时有协议车库归楼上六户所有，
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