律师回复

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  张颖律师

  月帮助1118人

  江苏振和律师事务所

  你好，作为东海县本地村民，你父亲这套已办证的自建房过户给你，走赠与更稳妥。因为交易需缴契税、个税、增值税及附加，而直系亲属赠与仅需3%契税和少量登记费。但要注意，若你未来五年内出售该房，赠与取得的房产将按全额20%计征个税，交易取得则可按差额计税。综合持有时间与再售计划，建议先赠与，待满五年再出售更省税。

  回复于 2026-05-18 15:15:54 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助1490人

  浙江佑平律师事务所

  1. 从税务角度讲，赠予和交易各有不同。赠予的话，受赠人取得不动产免征契税，但后续出售时，个人所得税计算方式会有所不同，可能会按照20%税率计算，且不能享受满五唯一的免税政策。 2. 交易的话，如果是直系亲属之间交易，契税有优惠，按1%征收。个人所得税方面，如果符合满五唯一条件，可免征。再次出售时，税务处理相对常规。 3. 综合考虑，如果后续计划出售且能符合满五唯一条件，交易可能更划算。建议详细咨询当地税务部门，了解具体政策和税率，再做决定。

  回复于 2026-05-18 15:19:12 咨询他
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  李建业律师

  月帮助39人

  山西北野律师事务所

  是否有其他权利人赠予相对复杂

  回复于 2026-05-18 15:24:10 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1374人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  如果预计后续会再次出售房产，通常走交易方式更为划算。因为赠与方式下，未来再售房可能需按转让收入减除相关成本费用后的余额的 20% 缴纳个人所得税，而交易方式在符合 “满五唯一” 等条件时可免征个人所得税，且契税等税费可能相对较低。

  回复于 2026-05-18 16:35:55 咨询他