律师回复

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  刘蓉律师

  月帮助673人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-12-31 12:04:17 咨询他
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  曹光顺律师

  月帮助166人

  四川恒融律师事务所

  你好，合同约定是有效的，需要按照合同约定履行。

  回复于 2025-12-31 12:05:42 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助1284人

  浙江恩美律师事务所

  1. 关于自动续租12个月的效力 合同到期后若明确写明到期未退租则自动续租12个月，通常属于双方同意的条款，但需看是否符合当地法律规定的格式要件并非绝对自动有效。若房东在到期时明确告知或已以书面形式提示续租条款，且你方对续租无异议，可能继续生效；若你方已明确表示不续租且有证据，续租条款可能不成立。 2. 到期时未另行签订续租合同的后果 若原合同未规定必须续签，且到期后双方未签署新合同，一般原合同的续租条款若仍在原合同框架内，且未被正式解除或变更，理论上可能继续适用，但多数情况下应通过书面沟通明确续租事宜，避免默示续租。 3. 到期后条款的效力 合同到期后，除非另有约定或双方另行书面放弃，原合同中的主体责任、支付义务、押金及清算等尚需结清；但某些条款的生效力可能因时效或法律规范变化而受限。 解决方案 - 先沟通确认：与房东书面确认是否续租及续租条款的有效性，避免口头纠纷。 - 若不续租，按原合同约定清算押金、结清房费、交还房屋并开具清算单。 - 如对续租条款存疑，建议在专业律师见证下拟定书面协议，明确终止或续租的具体条款及期限。 - 如对权利义务有争议，考虑向所在区房产交易中心或居委会咨询，必要时通过仲裁或司法途径解决。

  回复于 2025-12-31 12:34:51 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1251人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据《民法典》相关规定，若合同中 “到期未退租则自动续租 12 个月” 的条款是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定且不存在显失公平等情形，该条款有效。合同到期未重新签订续租合约，若承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，除租赁期限变为不定期外，其他条款通常仍有效。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

  回复于 2025-12-31 12:56:23 咨询他
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  易磊律师

  月帮助20人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  合同是双方本人签订确认的条款，并不违法，一般认定为有效

  回复于 2025-12-31 20:10:29 咨询他