律师回复

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  吴亮律师

  月帮助1339人

  浙江恩美律师事务所

  1. 情况判断 - 已被开发商抵押给银行且拍卖流拍，仍属于房屋所有权人变更前的情形，租赁关系通常按原合同继续执行，开发商不应单方面解除租约。 2. 租金义务 - 现阶段租金仍应按原合同向房屋承租方或实际居住方缴纳，银行未接管房屋前，开发商仍负有交房和维护义务的责任，具体以合同约定为准。 3. 业主锁门风险 - 未经过合法程序，开发商无权随意锁门或干涉居住，如遇骚扰可拒绝并记录证据，必要时可申请司法保全或通过物业/法院维权。 4. 可能的法律路径 - 核对租赁合同及物业公约，确认租期、房屋用途、押金、维修责任等条款。 - 如开发商再度干扰，收集证据并咨询法院申请保护性命令或提起民事诉讼，要求继续履行租约。 - 与银行沟通，要求银行在拍卖完成前履行信息披露，确保租赁关系的合法性和续租可能。 5. 建议 - 保存所有沟通记录、转账凭证、合同文本及房屋现状照片。 - 如需，安排书面通知对方继续履约的请求，避免口头争执。

  回复于 2025-12-27 20:43:02 咨询他
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  曹光顺律师

  月帮助277人

  四川恒融律师事务所

  你好，如果没有被法院查封或者已经被法院处理，开发商无权锁门的。

  回复于 2025-12-27 20:43:18 咨询他
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  韩瑞律师

  月帮助266人

  山西北野律师事务所

  买卖不破租赁，建议和债权人银行协商房租

  回复于 2025-12-27 21:03:13 咨询他
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  易磊律师

  月帮助189人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  只要法院没有要求你们腾退，你就正常居住缴纳租金，如果是无法使用的情况下，可以终止合同，追究对方违约责任

  回复于 2025-12-28 09:46:36 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1326人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据 “买卖不破租赁” 原则，若租赁合同合法有效，房租仍应按合同约定交给开发商，开发商无权锁门。若租赁影响抵押权实现，法院可能依法处理租赁关系，此时可关注法院通知，配合相关程序，如有损失可根据情况向开发商索赔。

  回复于 2025-12-28 10:23:47 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助568人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-12-28 10:55:59 咨询他