律师您好，我于2021年买了武汉汉口北银禾广场小区的一栋房子，开发商宣传为万科物业，但是在2022年交房前临时换成了开发商自己的物业公司，什么星级物业，不知道啥星级，物业费2.6元一平，也是因为这个我和业主朋友一起维权，但是失败了，后面一直都没去收房，临时去收房，物业公司要求我补齐3年的物业费，不然不让收房，并且不给钥匙和开通水电，导致我房子都收不了，这个物业服务很差，我每次去看我的房子，楼道都是

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律师您好，我于2021年买了武汉汉口北银禾广场小区的一栋房子，开发商宣传为万科物业，但是在2022年交房前临时换成了开发商自己的物业公司，什么星级物业，不知道啥星级，物业费2.6元一平，也是因为这个我和业主朋友一起维权，但是失败了，后面一直都没去收房，临时去收房，物业公司要求我补齐3年的物业费，不然不让收房，并且不给钥匙和开通水电，导致我房子都收不了，这个物业服务很差，我每次去看我的房子，楼道都是一层灰，没人打扫，另外门禁也没人管，一直都是坏的，电梯频道故障，而且电梯里面还是那种木板，脏兮兮的，我对这个服务不满意，而且我这边也都有照片，我该如何合法维权

侵权维权湖北省-武汉市2025-11-16 21:36:12153*****091

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律师回复

韩瑞律师

月帮助276人

山西北野律师事务所

这种情况下收集证据可以减少物业费

回复于 2025-11-16 21:42:37 咨询他
张雪律师

月帮助267人

湖北楚智律师事务所

可以向物业科投诉，如果小区成立了业委会，也可以提议更换物业。

回复于 2025-11-16 22:01:59 咨询他
时龙律师

月帮助845人

北京盈科（泰州）律师事务所

开发商宣传万科物业却临时更换，属违约行为，可依购房合同相关条款或宣传资料要求其承担责任。物业公司以未交物业费为由不让收房，于法无据，可要求开发商履行交房义务。对于物业服务差的问题，可收集照片等证据，先与物业沟通整改，无果则向房地产管理部门投诉或起诉维权。

回复于 2025-11-17 07:47:47 咨询他
任淑萍律师

月帮助377人

湖北理元理律师事务所

您好，可以投诉物业。

回复于 2025-11-17 20:23:05 咨询他
曹光顺律师

月帮助568人

四川恒融律师事务所

你好，可以起诉物业公司，要求减免物业费。

回复于 2025-11-17 20:23:52 咨询他
吴亮律师

月帮助896人

浙江佑平律师事务所

开发商擅自更换物业违约，物业以未补齐物业费为由不让收房不合法。你有照片证明服务差，可先和物业、开发商协商减免物业费，若协商不成，可收集证据如照片、与物业沟通记录等，向法院起诉，要求按实际服务水平支付物业费，主张开发商承担擅自换物业的违约责任。

回复于 2025-11-18 22:17:45 咨询他