律师回复

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  吴亮律师

  月帮助3693人

  浙江佑平律师事务所

  这种没房产证的情况，不管写出让协议还是转让协议都有风险。从性质看，转让协议更强调权利转移，出让协议侧重将东西给出去。但因没证，协议无法保障产权。建议别买，若坚持，协议要详细约定房屋状况、价格、交付、违约责任等，让村上和承建方明确责任，不过这也不能完全规避风险，后续可能有产权纠纷。

  回复于 2025-09-21 18:21:33 咨询他
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  时龙律师

  月帮助3255人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  无论是出让协议还是转让协议，均存在较大法律风险，因农村宅基地属集体所有，房屋若向非本集体经济组织成员出售，违反法律强制性规定，合同通常会被认定无效。若你是本集体经济组织成员，可签订转让协议，其概念更宽泛，涵盖房屋产权转移等情形，而农村房屋不存在出让一说，一般不适用出让协议。

  回复于 2025-09-22 10:09:44 咨询他