本人于2025年08月30日签约租房合同，租房时，出面的甲方出租人并不是户主，而是户主的儿子，且他在签合同时，我方问他了，他说房子是他妈妈的名字，他们没收房，他在合同上写上精装房未交付由甲方负责，其余均由乙方负责。2025年09月05日被此人通知开发商的第三方要来施工，包括但不限于天花板刮腻子，天花板凹槽补漆，电视墙补修，门框壁纸，地板砖烂洞，厨房墙砖烂洞，以及厨房，卫生间墙体美缝，客厅地面美缝等

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本人于2025年08月30日签约租房合同，租房时，出面的甲方出租人并不是户主，而是户主的儿子，且他在签合同时，我方问他了，他说房子是他妈妈的名字，他们没收房，他在合同上写上精装房未交付由甲方负责，其余均由乙方负责。2025年09月05日被此人通知开发商的第三方要来施工，包括但不限于天花板刮腻子，天花板凹槽补漆，电视墙补修，门框壁纸，地板砖烂洞，厨房墙砖烂洞，以及厨房，卫生间墙体美缝，客厅地面美缝等等，微信上他说维修时间半个月，合同签约后他的房依旧没有收房，并承租于我，且未结清物业费5000多，现我通知他退还租房款项，他说当时说好了什么之类的话，他说当时他都说了他要维修房子，

合同纠纷湖北省-武汉市2025-09-08 11:35:30180*****997

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律师回复

刘蓉律师

月帮助2211人

广东天诺律师事务所

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

回复于 2025-09-08 12:22:51 咨询他
时龙律师

月帮助3251人

北京盈科（泰州）律师事务所

该租房合同的效力需视情况而定，若户主儿子有户主授权或构成表见代理，合同有效，否则合同可能无效。因合同约定精装房未交付由甲方负责，出租人未收房就出租且让第三方施工影响使用，你可根据合同要求其承担责任，至于未结清物业费，若合同有约定，你也可依约主张权利。

回复于 2025-09-08 15:45:00 咨询他
吴亮律师

月帮助3693人

浙江佑平律师事务所

这情况甲方有问题，他非户主且签约时房没收，还欠物业费。虽合同写精装房未交付他负责，但维修影响你使用。你可主张合同目的无法实现，要求解除合同退款。和他再沟通，表明维修影响居住，若协商不成，可收集合同、沟通记录等证据去法院起诉维权。

回复于 2025-09-09 15:59:14 咨询他