河南省郑州市金水区宣礼路8号10栋2单元502 事发时间2024年7月22 由于房东不退押金和房租 应退9029.27 两个月房租8600 还有是22-31号十天房租138.7 物业费13.8 因为有咨询过合同上的100%违约金不符合法律规定 最多不能超过合同标的30% 我愿意承担这30% 扣除下来就是要退我7891.77 三月份我交了345这三个月的房租和物业费 五月份交了678这三月的房租和物业费 加上最初押一付三里一个月的押金 退房时把房子打扫的很干净 完全符合退房标准 但房东找各种理由不退押金和房租 说我物品损坏 墙面鼓包 要全部重新装修 但我有证据证明我没有损坏任何家具
其他河南省-郑州市2025-09-03 23:26:29186*****538
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律师回复
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北京盈科（泰州）律师事务所
根据你提供的信息，你有证据证明自己未损坏家具且符合退房标准，房东无正当理由不退押金和房租属于违约行为。你可先与房东协商，若协商不成，可向当地居委会申请调解，或向房地产管理部门投诉，也可凭借租赁合同、支付凭证及证明房屋未损坏的证据等向法院起诉，要求房东退还相应费用。
回复于 2025-09-04 15:20:11
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浙江佑平律师事务所
您有证据证明没损坏家具，房东以物品损坏、墙面鼓包为由不退押金和房租没道理。合同中 100%违约金不合法，您愿承担 30%是合理的。您可先和房东再次沟通，说明情况并出示证据，要求按合理金额退还。若沟通无果，可收集合同、付款凭证、清洁证明、无损坏证据等，去法院起诉房东，维护自己合法权益。
回复于 2025-09-04 19:36:47
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