您好，我想咨询下，我的房屋出租和别人，合同签订五年，当时没仔细看合同，因为孩子生病想卖掉房子，租户让赔付高额违约金后我才细看合同，发现合同中标明租户租赁期间需交付房费和物业费还有包烧费，这两年一直是我们交的，看合同后我们给租户一个月补齐包烧费和物业费，已经过去两个多月一直未给我们补齐，我想问下，这是不是属于租户违约，我们有没有权限收回房屋停止合同，需要怎么做，诉讼终止合同，还是我们可以直接去收房终

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您好，我想咨询下，我的房屋出租和别人，合同签订五年，当时没仔细看合同，因为孩子生病想卖掉房子，租户让赔付高额违约金后我才细看合同，发现合同中标明租户租赁期间需交付房费和物业费还有包烧费，这两年一直是我们交的，看合同后我们给租户一个月补齐包烧费和物业费，已经过去两个多月一直未给我们补齐，我想问下，这是不是属于租户违约，我们有没有权限收回房屋停止合同，需要怎么做，诉讼终止合同，还是我们可以直接去收房终止合同。望回复，感谢

合同纠纷湖北省-武汉市2025-08-23 10:48:04187*****365

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律师回复

梅露淋律师

月帮助3113人

湖北行稳律师事务所

直接收房终止，对方应该不会退出，建议诉讼

回复于 2025-08-23 11:12:33 咨询他
刘蓉律师

月帮助4202人

广东天诺律师事务所

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

回复于 2025-08-23 11:30:45 咨询他
时龙律师

月帮助7868人

北京盈科（泰州）律师事务所

根据你描述的情况，租赁合同中明确约定租户需交付物业费和包烧费，但其未按约定支付，已构成违约。你有权根据合同约定或法律规定收回房屋、终止合同，但不能直接收房，建议先书面通知租户限期支付费用，若其逾期仍未支付，可向法院起诉要求解除合同并要求租户承担违约责任。

回复于 2025-08-23 18:22:12 咨询他