律师回复

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  时龙律师

  月帮助4510人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据《民法典》第二百一十五条，二手房只有土地使用证没有房产证，买卖协议一般是有效的。若拆迁，协议在不存在无效情形时也可生效，但因无法完成产权登记，买方可能无法获得全部拆迁利益。公证并非必要，公证可增强合同公信力，但不公证也不影响协议本身法律效力。

  回复于 2025-08-12 15:18:43 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助4549人

  浙江佑平律师事务所

  签的买卖协议一般是有效的，因为这是双方真实意思表示。不过没房产证可能存在风险，拆迁时协议效力得看具体情况，若符合规定通常有效。是否公证不是协议生效的必备条件，但公证能增强证据效力。建议你去不动产登记机构了解能否补办房产证，若能补办，尽快办理，保障自己权益。

  回复于 2025-08-12 15:27:05 咨询他
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  易磊律师

  月帮助1876人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  是因为什么原因没有房产证是历史问题还是违建的，还是因为其他原因？如果是违建的，那你这个买卖协议效率可能有问题

  回复于 2025-08-12 15:27:43 咨询他
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  张颖律师

  月帮助528人

  江苏振和律师事务所

  你好，有效的，变更登记了吗?

  回复于 2025-08-12 15:29:50 咨询他