您好律师，我想要咨询关于房屋贷款类的问题。目前的情况是：在莆田仙游枫亭镇上有一处商品房，房子是夫妻两人共有。已经供贷9年，因为房地产与银行有债务问题，这一个楼盘集体没有房产证，现在还是无法办理下来。前两天在网上查到我的商品房现在有2个法院查封记录，一个是莆田涵江法院查封的流水，21-24年已终止，现在的一条流水是仙游法院的查封记录有效期25-27年。查封原因是男

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您好律师，我想要咨询关于房屋贷款类的问题。目前的情况是：在莆田仙游枫亭镇上有一处商品房，房子是夫妻两人共有。已经供贷9年，因为房地产与银行有债务问题，这一个楼盘集体没有房产证，现在还是无法办理下来。前两天在网上查到我的商品房现在有2个法院查封记录，一个是莆田涵江法院查封的流水，21-24年已终止，现在的一条流水是仙游法院的查封记录有效期25-27年。查封原因是男方借款欠债被执行。现在的疑问是，我还有必要继续还贷款吗？是不是查封执行会一直存在？如果不还银行贷款是不是会强制查封拍卖，两个案件也是冲突的？保持不还贷现状会有什么后果？现在该怎么做合适

经济金融福建省-莆田市2025-08-10 14:25:58198*****575

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律师回复

时龙律师

月帮助847人

北京盈科（泰州）律师事务所

你仍有必要继续还房贷，否则银行可能会催收、上报逾期记录影响征信，甚至起诉拍卖房屋。法院查封有期限，仙游法院此次查封有效期至 27 年，若到期未续封则效力消灭。两个法院查封一般按先后顺序执行，通常不冲突。你可与男方协商还款责任，也可向法院说明房产共有情况，必要时可提出执行异议，以维护自身合法权益。

回复于 2025-08-10 14:40:14 咨询他
吴亮律师

月帮助921人

浙江佑平律师事务所

虽然房子被查封，但贷款还得继续还，不还银行会按合同追究违约责任，也可能强制拍卖。法院查封是因男方欠债，执行会持续到债务清偿。两个案件不冲突，银行是基于贷款合同，法院是因男方债务。建议先和银行沟通说明情况，同时与男方一起想办法偿还债务解除查封，避免房子被拍卖造成更大损失。

回复于 2025-08-11 13:00:45 咨询他