我店铺花了35万装修。结果只要一下急雨暴雨我店门头招牌就漏雨导致我店铺门头塌陷。店里也积水。十公分高。房东说合同里已经注明了商户要自行买财产险。这个问题与她们没有关系不解决。因为主体结构外墙是异形的。所以房东虽然上面做了防水玻璃钢瓦，在玻璃钢瓦下面我门头的上面又做了一个下水水槽。一到下雨天，水槽的水流不赢就会满贯到我店门头招牌上，水就直灌进我招牌内渗透到墙体，导致我门头墙面垮塌。并且租赁合同上都是对我们承租方承租方各种要求。甲方一个责任和义务都没有。现在她要求我不交房租的话一个星期退房。怎么搞？
其他湖北省-武汉市2025-07-24 13:25:08158*****408
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律师回复
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湖北行稳律师事务所
如果确实影响使用，你要么诉讼解除合同，以合同目的无法实现为由。
要么继续履行合同，但要求对方承担违约责任，赔偿损失。
回复于 2025-07-24 13:27:22
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浙江佑平律师事务所
首先，虽然合同约定自行买财产险，但房屋主体结构防水维修是房东责任，门头垮塌、店内积水因房东防水和排水设计问题所致，房东不能免责。你可收集漏水、垮塌证据，与房东协商维修及赔偿损失。若房东坚持让你退房，可拒绝并明确告知其应担责。协商不成可起诉，要求房东维修、赔偿装修损失，同时主张继续履行合同。
回复于 2025-07-24 13:30:40
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北京盈科（泰州）律师事务所
根据《民法典》相关规定，出租人有义务保持租赁物符合约定用途并履行维修义务。虽合同要求商户买财产险，但此次漏水是因房东设置的下水水槽排水不畅所致，属于房东维护不当，房东应承担维修责任及相应损失赔偿。租赁合同中若仅规定承租方义务，不合理地免除出租方责任，该条款可能无效。你可与房东协商解决，要求其维修并赔偿损失，若协商不成，可收集证据向法院起诉，维护自身合法权益。
回复于 2025-07-24 17:43:22
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