你好，在贝壳买房（回迁房）签了合同，在之前问过中介：“房子的土地有没有抵押”，中介及房主说，没有抵押，昨天去过户我问房改所，他们说房子没有抵押，土地有抵押（开发商向银行抵押），本来想和平退款，但是卖方不同意，想问一下可以追究中介及卖家的责任吗，他们说不知情土地抵押
（房子的产调是贝壳中介调查的）
2.房改局在明知道这个房子的土地有抵押，过户时没有跟我说，我自己问的才知道，跟我说没问题大胆过户，但是我说给我个期限或者保证，他们说不可能，这种我该怎么处理。
现在我的首付款还在贝壳的账户上（我可以直接要回我的钱，并且赔偿我的误工费及违约吗？）
谢谢！
房产纠纷山东省-烟台市2025-07-05 05:21:41130*****335
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律师回复
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山西北野律师事务所
对方涉嫌欺诈可以申请返还购房款
回复于 2025-07-05 07:16:40
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北京盈科（泰州）律师事务所
中介和卖家可能需承担责任，因中介有如实告知义务，未告知土地抵押情况构成过错，卖家隐瞒重要事实也应担责。你可要求解除合同，退还首付款，并主张误工费等损失赔偿。房改局若存在过错，可向其上级部门投诉或通过行政复议、行政诉讼等方式解决。如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。
回复于 2025-07-05 07:55:54
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浙江佑平律师事务所
首先，中介和卖家若称不知情土地抵押，但调查产调是中介负责，他们可能有隐瞒或失职，可追究其责任。房改局说法前后矛盾也有问题。你可先和贝壳协商要回首付款，若协商不成，收集证据起诉中介、卖家和房改局，要求退款、赔偿误工费及违约损失，因为他们未如实告知土地抵押情况，你有权维护自身权益。
回复于 2025-07-05 12:12:40
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北京汇都律师事务所
可主张欺诈，要求撤销合同并索赔
回复于 2025-07-07 09:28:16
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云南滇缅律师事务所
交易不成退佣金啊，如果事实如你所述，你可以要求解除合同，退还你的首付款
回复于 2025-07-07 15:49:23
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