律师回复

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  韩瑞律师

  月帮助643人

  山西北野律师事务所

  这种情况下容易上当，不建议

  回复于 2025-07-04 11:53:26 咨询他
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  时龙律师

  月帮助7571人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  这种房子购买后存在较大法律风险，权益难以得到充分保障。办理房产证并非一定由开发商负责，购房者也可自行办理，但通常开发商有协助义务。与物业签订买卖合同，不能直接认定是开发商将房子卖给物业后再由物业出售，且该小区十年未办房产证，很可能存在手续不全等问题，即便合同有效，也可能因无法办理产权过户登记，导致无法真正取得房屋所有权。

  回复于 2025-07-04 11:54:57 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助7411人

  浙江佑平律师事务所

  这种情况不一定是开发商把房子卖给物业再出售。房产证通常得开发商去办，物业一般没这义务。十年都办不下来，后续办下来的难度较大，房子买来法律保障不足，因为没房产证无法证明产权归属。解决方案是让朋友别买这种房，若已签合同，可和物业协商退款；若协商不成，可收集证据起诉维权。

  回复于 2025-07-04 11:56:58 咨询他
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  曹娇律师

  月帮助184人

  云南滇缅律师事务所

  原则上新房由开发商配合办理房产证，二手房可能是个人、企业法人等，但是保险起见最好购买能够正常过户的房子，避免途中风险损害以及的财产权益

  回复于 2025-07-04 18:16:07 咨询他