律师回复

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  吴亮律师

  月帮助7525人

  浙江佑平律师事务所

  合同要写清房屋情况、价格、付款方式、过户时间及违约责任等。若两年后对方不配合，可凭合同起诉。仅拿房照没过户风险大，房照能挂失补办。没过户拆迁补偿可能给原房主。为让对方两年后配合过户，合同中加重违约赔偿责任，如高额违约金；也可让其提供有价值担保物。建议合同找专业人士起草。

  回复于 2025-06-24 11:28:52 咨询他

  • 用户追问： 2025-06-24 11:33:02

    我想知道为什么卖家说公证完两年才能过户？这个有说法吗？

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  张颖律师

  月帮助1914人

  江苏振和律师事务所

  只能用违约责任来限制

  回复于 2025-06-24 11:30:47 咨询他
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  曾金峰律师

  月帮助14人

  江苏宁联律师事务所

  根据实际情况来分析，与姐弟俩协商一致，签订买卖合同，约定双方的权利与义务，以及违约责任。然后再去公正一下，更稳妥。

  回复于 2025-06-24 11:32:09 咨询他
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  时龙律师

  月帮助7815人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  合同应明确房屋基本信息、交易价格、付款方式，说明暂不过户原因及两年过户期限，约定双方权利义务，如卖方确保房屋无瑕疵、买方按时付款，以及违约条款。 对方不配合过户：若两年后对方不配合过户，可先书面催告，若无效则向法院起诉，依据合同和付款凭证等要求对方履行过户义务，胜诉后可申请强制执行。如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

  回复于 2025-06-24 17:41:37 咨询他