律师回复

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  李志峰律师

  月帮助4人

  山西禹阳清池律师事务所

  ​物业公司的过错责任​ 物业公司作为专业服务机构，应当明知“未经验收不得交付”的法律规定。若其明知房屋未通过验收却协助开发商通知业主收房并收费，存在明显过错，违反了《物业管理条例》中“物业服务企业应当按照法律、法规规定和物业服务合同约定提供服务”的义务。 ​维权途径​ ​向主管部门投诉​：向当地住建部门（房地产管理局）举报开发商“未经验收交付”和物业公司“违规收费”，要求查处并责令整改。 ​民事诉讼索赔​：业主可起诉开发商和物业公司，主张： ✅ 开发商承担逾期交房违约责任（因违法交付导致业主无法正常使用房屋）； ✅ 物业公司返还违法收取的物业费，并赔偿利息损失； ✅ 若因房屋质量问题（如未验收导致设施不完善）造成损失，可一并主张赔偿。 ​注意留存证据​：保存收房通知、物业费缴费凭证、五方验收通过时间证明、沟通记录等，作为维权依据。

  回复于 2025-06-19 23:08:56 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助4632人

  浙江佑平律师事务所

  首先，在五方验收未通过前房屋可能不具备交付条件，业主缴纳的这期间物业费可要求退回。因为物业公司提前通知收房并收取费用存在过错。其次，可以追究其违规责任，根据《民法典》，物业应按约定和规定提供服务，其提前收房收费违约。解决方案是先和物业协商退费及赔偿，协商不成可收集证据向法院起诉维权。

  回复于 2025-06-19 23:10:18 咨询他
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  时龙律师

  月帮助3315人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据相关法律规定，在五方验收未开始前房屋未达交付条件，此期间物业费应由建设单位承担，业主已缴纳的物业费可以要求退回。物业公司明知房屋未验收仍通知业主收房并收取物业费，存在过错，业主可以追究其违规责任。

  回复于 2025-06-20 05:58:32 咨询他