我买了一个成都商铺现铺，款已经付清。但是购房合同销售没有给我，理由是他们需要拿去网签备案，目前只给了一个预定合同。销售说购房合同都是国家统一版本没有问题，所以没有细看。然后购房合同需要等几个月才能給，因为公司办理备案需要些时间。但是他们物业立刻就联系我说收房要缴纳物业费了，因为购房合同内有规定是款清就开始计算物业费。但国家规定的是交房才开始计算，交房需要收据凭证。销售暂时也没有提供。

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我买了一个成都商铺现铺，款已经付清。但是购房合同销售没有给我，理由是他们需要拿去网签备案，目前只给了一个预定合同。销售说购房合同都是国家统一版本没有问题，所以没有细看。然后购房合同需要等几个月才能給，因为公司办理备案需要些时间。但是他们物业立刻就联系我说收房要缴纳物业费了，因为购房合同内有规定是款清就开始计算物业费。但国家规定的是交房才开始计算，交房需要收据凭证。销售暂时也没有提供。想请问他们这种合同规定是否违法呢？

合同纠纷四川省-成都市2025-06-03 17:24:39135*****959

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律师回复

陈文彪律师

月帮助84人

贵州优科律师事务所

可以备案的单独作一份呀。

回复于 2025-06-03 17:25:40 咨询他
吴亮律师

月帮助7780人

浙江佑平律师事务所

合同约定款清就计收物业费与国家规定交房才计算有冲突，这种约定可能因违反法律法规强制性规定而无效。您可先和销售方协商，要求其尽快提供购房合同及交房收据凭证，明确交房时间，按国家规定计算物业费。若协商不成，保留付款凭证、预定合同等证据，可通过诉讼维护权益。

回复于 2025-06-03 17:30:06 咨询他
易磊律师

月帮助3227人

北京盈科（武汉）律师事务所

以交款为条件的是不合法的

回复于 2025-06-03 17:35:02 咨询他
刘蓉律师

月帮助4203人

广东天诺律师事务所

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

回复于 2025-06-04 16:21:04 咨询他