5月25日房主询问我们可否看房子如果可以是否能提前交房我这边同意了并约定了下午五点左右可以过来看房房主五点后带着家人来检查房屋提出了一些相关问题因为是非人为损坏并没有要求赔偿并且在当天解除合同返还房屋押金 5.27房主联系我们说有猫毛并且声称个人有洁癖沙发已经不想使用并发语言音说不该退回押金因为这个问题房主要上诉问题： 1：在转回押金后合同是否失效 2：因为是询问我们提

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5月25日房主询问我们可否看房子如果可以是否能提前交房我这边同意了并约定了下午五点左右可以过来看房房主五点后带着家人来检查房屋提出了一些相关问题因为是非人为损坏并没有要求赔偿并且在当天解除合同返还房屋押金 5.27房主联系我们说有猫毛并且声称个人有洁癖沙发已经不想使用并发语言音说不该退回押金因为这个问题房主要上诉问题： 1：在转回押金后合同是否失效 2：因为是询问我们提前交房房主是否也有一定的违约 3：我方在租房时沙发已经使用很久（一年以上）房主能否要求我们按照沙发购买金额全额赔偿 4：如果房主起诉能否生效

合同纠纷辽宁省-沈阳市2025-05-28 13:31:16133*****255

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律师回复

吴亮律师

月帮助7056人

浙江佑平律师事务所

首先，转回押金并解除合同后，合同通常失效。其次，房主询问提前交房，同意后又反悔，有一定违约嫌疑。再者，沙发使用超一年，非人为损坏，房主不能要求按购买金额全额赔偿。最后，若起诉，法院会依证据判，房主诉求难获支持。建议保留沟通记录、房屋原状证据，和房主协商，协商不成积极应诉。

回复于 2025-05-28 13:33:10 咨询他
刘蓉律师

月帮助4160人

广东天诺律师事务所

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

回复于 2025-05-28 15:12:36 咨询他
时龙律师

月帮助7751人

北京盈科（泰州）律师事务所

若双方明确表示解除合同并基于此退还押金，合同通常失效；但如果没有明确约定，仅退还押金不能认定合同失效。从您描述看，5 月 25 日当天已解除合同返还押金，合同应已失效。

回复于 2025-05-28 16:08:05 咨询他