律师回复

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  韩瑞律师

  月帮助642人

  山西北野律师事务所

  只有合同效力，很难排除执行

  回复于 2025-05-24 13:33:54 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助7546人

  浙江佑平律师事务所

  首先要尽快核实房子是否已办不动产登记。若没办，可联系甲方家属了解情况并协商配合办理。若已办，可查看购房合同等证据，看能否证明房屋已实际交易。若甲方面临强制执行，可向法院提出执行异议。虽然返迁房过户受限，但符合一定条件仍可通过司法途径解决，可向法院起诉要求甲方履行过户义务，由法院判决强制过户。

  回复于 2025-05-24 13:36:04 咨询他
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  时龙律师

  月帮助7564人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  如果原房主因债务被强制执行，您购买的返迁房存在被争议或抵押的风险，若要保护房产，可先查看合同约定，收集付款、入住等相关证据；至于强制过户，需看是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中的相关情形，如在法院查封前已签订合法有效书面合同、已合法占有不动产、已支付全部或部分价款且非因自身原因未办理过户登记等。

  回复于 2025-05-24 16:40:40 咨询他