您好！2022年我租了一套房毛坯房，131平米按23元/平米月租下，年付3万6多点，租期六年，其中约定任何一方违规将赔偿对方五万元，当时我就花了6一7万元装修并买了家俱等，现如今差不多三年，房东在没通知和与我协商的情况下，把房子卖了，卖了之后新房东约我过去谈，提出两点：1，要么按原价格继续租满六年，2，要么东西搬走并拆除可用之物，如空调等。这样我原先花了6一7万元的钱就剩下一些废品，请问我将怎么处理，还有一点，原先给我的合同找不到了，只有拍照留下的照片，请问能作为起诉用吗？
其他浙江省-温州市2025-05-22 08:18:49150*****012
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律师回复
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北京盈科（泰州）律师事务所
首先，合同照片在清晰完整反映合同关键条款且未被篡改的情况下可作为起诉证据，但证明力可能不如原件，最好能有其他证据如支付凭证等佐证。其次，房东在租期内卖房未通知您，侵犯了您的优先购买权，您可要求房东赔偿。同时，根据 “买卖不破租赁” 原则，新房东应继续履行原租赁合同，您有权按原合同约定继续租住至租期届满，若新房东强行要求您搬走，您可通过诉讼等方式维权。
回复于 2025-05-22 08:21:04
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浙江佑平律师事务所
合同照片能作起诉证据。房东卖房未通知你，新房东也应按原合同履行，“买卖不破租赁”。你可选择继续租满六年。若想解除合同，房东违约，可要求其赔五万违约金，同时赔偿装修及家具损失。建议先和房东协商，协商不成，收集合同照片、装修票据等证据起诉维权。
回复于 2025-05-22 09:12:59
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湖北行稳律师事务所
买卖不破租赁，你可以要求按照原合同继续履行
回复于 2025-05-22 10:37:28
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广东天诺律师事务所
你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。
回复于 2025-05-22 12:05:38
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