律师回复

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  周一律师

  月帮助806人

  江苏高志平律师事务所

  共同所有，可以使用一楼的

  回复于 2025-05-13 07:18:48 咨询他
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  占静律师

  月帮助515人

  湖北瀛楚律师事务所

  这个看当时买的时候，怎么约定的，若是公共区域，可以共同使用，若是别人付费了，就不一样

  回复于 2025-05-13 08:15:05 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助11053人

  浙江佑平律师事务所

  一般来说，房屋买卖合同若没特别约定，一楼门前商业用地使用权益按常理归一楼房主。二楼房主若无额外约定，通常无权使用。解决方案是先看购房合同有无相关规定，若没有，双方可协商，明确使用范围和方式，签订书面协议，避免后续纠纷；若协商不成，可考虑通过诉讼确定使用权归属。

  回复于 2025-05-13 08:45:03 咨询他
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  陈华律师

  月帮助195人

  江苏首维律师事务所

  二楼房主通常无权单独使用一楼门前的商业用地，具体分析如下： 屋面及门前用地使用权归属：根据相关法律规定，屋面使用权通常归业主共有，但具体使用权需通过协商或购房合同约定确定。若合同未明确约定，门前商业用地及空地一般属于公共区域，归全体业主共同所有，而非某一户单独使用。 无明确约定情况下的处理原则：在缺乏明确约定的情况下，二楼房主不能擅自使用一楼门前的商业用地，否则可能构成侵权行为，需承担相应的法律责任。 合法使用途径：若二楼房主希望使用门前商业用地，应先查看购房合同或咨询物业公司，确认是否存在相关约定或规定。若无明确约定，可与一楼商铺协商，或向相关部门申请使用权。

  回复于 2025-05-13 09:18:24 咨询他
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  时龙律师

  月帮助10233人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  一般情况下，若土地使用权随房屋所有权一并转让，且无特殊约定，一楼门前商业用地作为整栋建筑的附属部分，应属业主共有，二楼房主有权使用。但如果有相关协议明确约定该商业用地仅归一楼房主使用，则二楼房主无权使用。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

  回复于 2025-05-13 09:54:46 咨询他