律师回复

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  陈东升律师

  月帮助0人

  江苏首维律师事务所

  产权登记障碍 小产权房未缴纳土地出让金，未取得国家认可的产权证，无法在房管部门完成合法产权登记，导致无法通过继承程序直接办理过户。 法律上，不动产物权变更需依法登记，未登记不发生效力（依据《民法典》第二百零九条）。 继承可能性 若房屋系本集体经济组织成员合法建造，继承人可继承房屋使用权，但无法取得合法产权，亦无法进行交易。 非本集体成员继承人仅可继承使用权，不得改变房屋性质或进行转让。

  回复于 2025-05-09 09:41:25 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助3693人

  浙江佑平律师事务所

  小产权房没有合法产权证书，不能像商品房那样办理过户。不过你家这种情况，首先要确认该房所在集体组织是否认可使用权继承。若认可，你家可去该集体组织开具相关证明，表明房屋实际使用情况。接着让其他有继承权的亲属（如你外公其他子女）签署放弃继承声明。最后凭借这些材料及你外公死亡证明等，以证明你爸妈对房子的使用权益。

  回复于 2025-05-09 09:46:08 咨询他
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  张冲律师

  月帮助0人

  山东国曜琴岛律师事务所

  小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，​无法办理正规商品房房产证​，且法律上不允许自由买卖或过户。但可通过以下方式尝试确权或继承权益：查看是否有《集体土地使用证》《建房许可证》等文件，或当地政府颁发的其他权属证明（如“村镇产权证”）。若完全无任何权属证明，可能仅能主张对房屋的“实际使用权”。

  回复于 2025-05-09 09:49:32 咨询他