律师回复

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  吴亮律师

  月帮助4501人

  浙江佑平律师事务所

  能否申请过户无效，要看购房合同有无相关约定及卖家隐瞒纠纷是否构成根本违约。关于地下室和车位，若宣传页有明确说明，可视为要约，有一定法律效力，但没赠送协议较难主张。你可先和卖家协商，让其撤诉并配合解决地下室和车位问题；协商不成，可收集证据向法院起诉，要求卖家承担违约责任或赔偿损失。

  回复于 2025-04-20 18:03:28 咨询他

  • 用户追问： 2025-04-20 18:06:11

    现在开发商明确表示要卖家撤诉才愿意把地下室和车位赠送，而卖家也表示只愿意接受调解，买房子找的是中介，中介在卖房子之前也不知道这个房子有纠纷，卖家隐瞒了房子真实情况，这种情况下我们想要把房子退给卖家打官司的话有胜诉的把握吗？

  • 律师回复： 2025-04-20 23:10:19

    这个看合适约定，如果卖家存在欺诈，可以主张合同无效，返还你们的购买款的

  • 用户追问： 2025-04-21 10:04:22

    合同上说是因甲方原因（如房屋涉及产权纠纷、债权债务纠纷、房屋被查封等）导致无法办理房屋网签备案手续或乙方无法取得房屋权属证书，乙方有权解除合同，这种情况下可以申请合同无效，退还购房款吗？我们前期支付的契税该由谁承担？

  • 律师回复： 2025-04-23 10:31:05

    如果已经办理了房屋权属登记，原则上不能申请退还已缴纳的契税，除非法院判决该产权转移行为自始无效并且判决撤销房屋所有权证。在这种情况下，如果合同解除可以归责于甲方，乙方可以要求甲方赔偿包括契税在内的损失。

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  刘蓉律师

  月帮助2821人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉。提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-04-20 18:25:59 咨询他
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  时龙律师

  月帮助4461人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  在这种情况下，你一般难以申请过户无效，因为卖家与开发商的纠纷不属于合同无效或可撤销的法定情形。地下室和车位在法律上也不一定属于你，若宣传页对地下室的说明具体确定且对房价有重大影响，地下室可能视为合同内容，否则难以认定归属，而车位因无赠送协议，也难以认定归你所有。如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

  回复于 2025-04-20 19:04:21 咨询他