律师回复

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  时龙律师

  月帮助9365人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  由于父亲患有阿尔茨海默症中晚期，需先通过法律程序认定其为无民事行为能力人，由其监护人（通常母亲是第一顺序监护人）代理办理房产过户。若想现在过户，可选择赠与或买卖方式，赠与需先办公证再过户，买卖则需签合同、缴税等。但从长远来看，要考虑到不同方式后续可能产生的税费差异等因素。如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

  回复于 2025-04-11 15:27:09 咨询他
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  刘晓霞律师

  月帮助39人

  广东臻品律师事务所

  你好，要看房产的性质，如果是宅基地的话，是不能过户的。

  回复于 2025-04-11 15:28:22 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助10587人

  浙江佑平律师事务所

  由于父亲患阿尔茨海默症且症状中晚期，其行为能力可能受限。这种情况下直接过户或加名可能存在问题。可先对父亲的行为能力进行鉴定，然后母亲和子女协商一致，考虑通过赠与或买卖的方式将房产过户给儿子，同时要办理相关手续并依法纳税。具体操作建议咨询当地房产管理部门。

  回复于 2025-04-11 15:29:55 咨询他
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  朱新峰律师

  月帮助26人

  山东博睿律师事务所

  根据您的情况（广东揭阳自建房、父亲患阿尔茨海默症中晚期、母亲健在且希望过户给儿子），结合法律实务，建议如下： 一、过户方式选择 1. 赠与过户 - 适用性：父亲在世但丧失民事行为能力时，需由监护人代理完成赠与。需先通过法院确认母亲为父亲的监护人，再办理房产赠与公证。 - 流程：法院申请监护权→签订赠与合同→办理公证→缴纳契税（3%）、印花税（0.05%）→完成过户登记。 - 注意事项：若房产为夫妻共同财产，母亲需先明确自身产权份额后再赠与；若为父亲个人财产，需全体法定继承人（母亲及三个子女）同意。 2. 遗嘱继承（提前规划） - 适用性：若父亲无法配合过户，母亲可协助订立遗嘱（需在父亲意识清醒时完成公证遗嘱）。但需注意父亲目前的病情可能影响遗嘱效力。 - 优势：避免未来继承纠纷，明确房产归属。 3. 买卖过户 - 适用性：需父亲具备民事行为能力签署合同，当前情况下可行性较低。若母亲能代理监护权，可能通过监护程序完成交易。 --- 二、房产证加名的可行性 - 直接加名：需父亲同意并亲自办理，但因阿尔茨海默症影响行为能力，需先通过法院确认监护关系，由母亲代理加名。 - 风险提示：加名后房产转为父子共有，未来分割或转让需共有人同意，可能引发家庭矛盾。 --- 三、特别注意事项 1. 监护权确认：母亲需尽快向法院申请成为父亲的法定监护人，以便代理房产处置。 2. 税费成本：赠与需缴纳契税3%（广东地区无减免政策），继承过户未来可能涉及遗产税（目前国内尚未开征）。 3. 子女权益平衡：若直接过户给儿子，建议母亲与其他子女协商一致，或通过书面协议明确房产归属，避免后续纠纷。 建议优先选择 赠与过户+监护权代理 方案，并尽快联系揭阳当地公证处或律师协助办理监护权及公证手续。若需进一步操作细节，可参考中的法律流程。

  回复于 2025-04-11 15:33:12 咨询他