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买二手房后,交易成功后,如果有人拿出20年租赁合同怎么办?如何能避免这种情况,可以自己先签一份租赁合同,在租赁期内,自己在购房是否就能防止这种情况

合同纠纷江苏省-苏州市2024-12-12 18:57:53186*****361

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律师回复

  • 吴亮律师
    月帮助3693
    浙江佑平律师事务所
    遇到二手房交易后出现20年租赁合同的问题,首先要确认租赁合同的真实性和合法性。根据《中华人民共和国民法典》规定,租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。为了避免这种情况,购房前应进行详细的产权调查,包括房屋的租赁状况,并在购房合同中明确约定房屋交付时不存在未解除的租赁关系。如果担心此类问题,可以在购房前与卖家协商,将无租赁负担作为交易条件之一,并在合同中约定相应的违约责任。这样,一旦交易成功,若发现存在未经披露的长期租赁合同,可以依据合同追究卖家的违约责任。
    回复于 2024-12-12 19:00:19 咨询他

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