您好各位律师： 我家私房座落在城中村土地上，1994年找关系在村里按村民人口（实际不是村里村民）获得土地建房资格，1995年左右建成，2008年办理两证，2020年换取不动产权证，全部手续齐全，为划拨性质，隔壁邻居都是无证外来户房屋，现已签字拆除。目前城中村改造，村里下达征收令，但是我家以及周边这块地没有划在拆迁红线范围内，目前村里要收回土地，借口不是村民建房违规，找各种借口想按城中村改造低价拆迁，谈不成，就说要让政府补发征收令，补划红线图，要村民来家里要回他们的合法土地权，并交法院判违规建房强行拆除，说要彻查房屋建造手续的合法性，这样的补红线图手段合法吗？请问，如何应对。
律师回复
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张海啸律师月帮助11人浙江东瓯律师事务所在这种情况下，补划红线图等行为是否合法需要根据具体的法律规定和程序来判断。 首先，你家房屋已经办理了两证，后来又换取了不动产权证，全部手续齐全，这表明房屋在产权登记方面是合法有效的。对于行政机关而言，征收等行为应当依法进行。即使要重新审视房屋合法性等情况，也需要有合法合理的依据和程序。 应对策略方面： - 保存好所有与房屋建造、产权登记相关的文件，包括建房时的许可文件、之前办理两证和不动产权证的相关材料等，这些文件是证明房屋合法性的关键证据。 - 如果村里或者相关部门开始所谓的“彻查”，可以要求他们出示相应的法律依据和合法的执法程序文件。例如，要求查看他们进行重新认定房屋合法性的法律授权、调查的具体程序规定等。 - 可以考虑咨询专业的律师，律师能够根据具体的地方政策、法律法规以及你的实际情况，为你提供更精准的法律建议，并且在必要的时候可以代理你参与相关的法律程序，维护你的合法权益。回复于 2024-12-06 09:51:04 咨询他-
用户追问： 2024-12-06 21:55:04
谢谢您的回复，张律师，所有的建房文件和办证材料都交给房管局了，我们私人没有留存。 如果村里联合街道区政府彻查，是否会很容易拿到法律授权和调查的程序规定呢？如果有，作为我们如何应对呢？ 会有哪些不利因素被他们拿捏呢？
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律师回复： 2024-12-06 22:00:09
一般情况下，村里联合街道区政府进行彻查是可以依法获得相应授权和遵循调查程序规定的. 具体如下： - 法律授权：依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，政府部门有权对农村建房的合法性进行监督检查，以确保土地利用和建设符合规划及相关规定。 - 调查程序规定：通常需由相关部门如区农业农村局、市规划和自然资源局临安分局等组成联合调查组，按照法定程序开展调查，如提前通知当事人、出示相关证件等. 若遇到这种情况，可参考以下应对方法： - 积极配合：主动提供已知信息和线索，协助调查人员查找相关资料，加快调查进程，也能体现自身积极态度。 - 咨询专业人士：向律师等专业人士咨询自身权益及应对策略，律师可根据具体情况提供合法合理建议和指导。 - 保留相关证据：虽建房文件和办证材料已交，但可收集其他能证明建房合法性的证据，如施工过程中的照片、视频、与建房相关的协议等。 可能存在的不利因素有： - 资料缺失风险：因自身未留存材料，若房管局的资料存在丢失、损坏等问题，可能导致无法证明建房的合法性. - 审批瑕疵问题：若建房审批过程存在瑕疵，如手续不全、程序不规范等，可能会被查出，面临相应处罚或整改要求. - 误解与偏见：彻查过程中，可能因信息不对称等原因，被误解存在违规行为，需及时沟通解释，澄清事实。
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用户追问： 2024-12-06 22:13:17
那就是说，即使我们建房有30年，而且合法有两证了，并且不在拆迁规划范围内，他们仍然可以推翻两证的合法性对吗？而且这个合法性不应该由政府承担吗，我们所有手续都是齐全的，这个如果仍然认定不合理，没有天理，那么会有什么结局呢？
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