我对象的房子，是他婚前买的，然后父母付首付，他还贷款，房证上写的他一个人的名字，现在贷款还剩110万，因为利率3.9，太高了，我们想左手倒右手。我俩还没有领证。我用自己的钱付首付30万，组合贷款170万，以总额200万买他的房子，买完后房证上写我的名字。他那边的操作是，先从第三方银行贷110万，还清他原来房子的贷款，再将房子卖给我，他得到200万，再还第三方银行110万，他个人剩下90

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我对象的房子，是他婚前买的，然后父母付首付，他还贷款，房证上写的他一个人的名字，现在贷款还剩110万，因为利率3.9，太高了，我们想左手倒右手。我俩还没有领证。我用自己的钱付首付30万，组合贷款170万，以总额200万买他的房子，买完后房证上写我的名字。他那边的操作是，先从第三方银行贷110万，还清他原来房子的贷款，再将房子卖给我，他得到200万，再还第三方银行110万，他个人剩下90万，他打算用这90万用来帮我还银行的商业贷款，这样我个人就只欠银行80万了，以后压力会比较小。这样做，对我来说风险大吗？按这样的操作，90万是不是算他出资，他个人的，可以追回？

婚姻家庭安徽省-合肥市2024-11-26 11:14:00139*****927

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律师回复

韩瑞律师

月帮助614人

山西北野律师事务所

不建议，你拿着自己钱当婚前财产吧

回复于 2024-11-26 11:15:02 咨询他
吴亮律师

月帮助3693人

浙江佑平律师事务所

这种操作存在法律风险。首先，房产交易应遵循真实交易原则，左手倒右手可能涉嫌逃税和骗取贷款。其次，90万作为出资，如果没有明确赠与或借款协议，将来可能产生纠纷。建议通过合法途径解决贷款利率问题，避免不必要的法律风险。

回复于 2024-11-26 11:20:45 咨询他
张颖律师

月帮助555人

江苏振和律师事务所

你好，有风险，容易产生纠纷。

回复于 2024-11-26 11:22:17 咨询他
曹娇律师

月帮助122人

云南滇缅律师事务所

这个操作就是他通过卖房给你获得了90万的现金流，你们没有领证，不存在法定的婚姻关系，他是否用这个钱还贷款并不确定，另外如果只是用这个钱还贷款，并不能算购房出资

回复于 2024-11-26 11:54:19 咨询他
时龙律师

月帮助3252人

北京盈科（泰州）律师事务所

你好，风险较大，具有偿还义务，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

回复于 2024-11-26 16:34:13 咨询他
刘蓉律师

月帮助2223人

广东天诺律师事务所

你好！是的，如果你们没有登记结婚，男方可要求返还购房款。

回复于 2024-11-26 18:01:27 咨询他