2024年9月上海杨浦区，二手房屋买卖，最后过户阶段，合同规定9月30日前过户，9月13日中介说准备好了可以过户了，卖方在一个月前就告知因身患癌症需要周期性化疗，时间窗口有限，遵医嘱9月24日后住院，需提前办理过户，买方说装修买材料等各种杂事没有时间，一定要到9月30日才有空，之前因想要提前搬家具进房遭拒，心怀不满，扬言不承担合同规定的部分过户税费。因双方时间不能达成一致，中介建议延期协议，卖方同

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2024年9月上海杨浦区，二手房屋买卖，最后过户阶段，合同规定9月30日前过户，9月13日中介说准备好了可以过户了，卖方在一个月前就告知因身患癌症需要周期性化疗，时间窗口有限，遵医嘱9月24日后住院，需提前办理过户，买方说装修买材料等各种杂事没有时间，一定要到9月30日才有空，之前因想要提前搬家具进房遭拒，心怀不满，扬言不承担合同规定的部分过户税费。因双方时间不能达成一致，中介建议延期协议，卖方同意，买方拒绝，中介告知卖方这种情况下一旦到期属于卖方违约，卖方认为住院化疗属于不可抗力，违约责任在买方。请问司法实践中怎么看待双方谁承担违约责任？难道最后期限原则可以滥用导致对方违约吗？

合同纠纷上海市2024-09-22 06:55:57181*****385

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律师回复

周一律师

月帮助823人

江苏高志平律师事务所

卖方属于违约，住院不是不可抗力

回复于 2024-09-22 08:06:42 咨询他
任淑萍律师

月帮助693人

湖北理元理律师事务所

您好，这个可以避免，不属于不可抗力。

回复于 2024-09-22 09:06:20 咨询他
- 律师回复： 2024-09-22 09:06:37
  
  建议您提前过户，防止出现死亡等事情，麻烦
马雪玲律师

月帮助2090人

上海宇天律师事务所

住院化疗不属于不可抗力，这属于对方违约，不要相信他们说的，可以私信帮你解决。

回复于 2024-09-22 09:10:07 咨询他
- 律师回复： 2024-09-22 09:10:14
  
  上海律师
李梦晴律师

月帮助0人

上海段和段（虹桥国际中央商务区）律师事务所

你好，具体要看合同的约定，从你的陈述来看，卖方有合理理由

回复于 2024-09-22 09:21:55 咨询他
刘蓉律师

月帮助4099人

广东天诺律师事务所

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉。提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

回复于 2024-09-22 11:43:48 咨询他