律师回复

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  易磊律师

  月帮助2373人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  有政府的相关文件的话，你有权利要求退。

  回复于 2024-08-13 16:05:14 咨询他
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  赵代川律师

  月帮助0人

  湖北得伟君尚律师事务所

  据您提供的信息，政府下发了红头文件禁止收取房屋装修保证金，这意味着物业收取装修保证金的行为不再符合现行的政策规定。业主在这种情况下是否可以要求物业无偿退还装修保证金，需要考虑以下几个方面： 1. **合同法原则**：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。如果合同因违反政策规定而被解除，业主可以要求返还已经支付的装修保证金。 2. **政策变化**：政府下发的红头文件表明了新的政策要求，这是合同履行的前提条件发生了重大变化。如果物业继续收取装修保证金违反了新政策，业主可能有理由要求物业退还保证金。 3. **物业管理规约**：物业管理规约中通常会对装修保证金的收取、管理和退还方式进行明确规定。如果物业收取保证金的做法违反了物业管理规约或相关政策，业主可以依据相关规定要求返还。 4. **保证金的性质**：装修保证金通常是作为防止损坏公共设施或保证装修质量的一种保证措施。如果业主已经完成了装修并且没有违反相关规定，物业通常需要返还保证金。 5. **整改通知**：物业要求业主恢复房屋原样并扣除保证金的通知，可能意味着物业试图以某种方式弥补或减少损失。这种做法是否合理，需要根据具体情况和当地法律来判断。 综上所述，业主在面对物业的要求时，可以依据政府的新政策和物业管理规约，要求物业无偿退还装修保证金。如果物业拒绝退款，业主可以考虑通过法律途径解决此问题，例如向有关部门投诉、申请行政复议或向人民法院提起诉讼。

  回复于 2024-08-13 16:06:41 咨询他
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  曹磊律师

  月帮助181人

  湖北和开胜律师事务所

  你好，如果收取装修保证金违反相关法律规定的话，是可以要求退款的。

  回复于 2024-08-13 16:55:47 咨询他