律师回复

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  韩瑞律师

  月帮助630人

  山西北野律师事务所

  需要区分是建筑质量还是物业管理问题

  回复于 2024-08-02 10:51:02 咨询他
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  王孟辉律师

  月帮助12人

  安徽年代律师事务所

  您好 是房屋质量问题还是物业的问题呢 具体的可以一对一进行咨询

  回复于 2024-08-02 10:55:51 咨询他
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  刘敏律师

  月帮助1022人

  山东东标律师事务所

  住宅专项维修资金，是业主在买房时对该房子所支付的“养老金”，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。《民法典》和《辽宁省物业管理条例》明确规定，使用住宅专项维修资金，需住宅专项维修资金列支范围内双三分之二以上业主参与表决，且参与表决业主中双二分之一同意使用计划。实际操作过程中，业主达成共识有一定难度，影响了住宅共用部位、共用设施设备的及时维修。 据此，市住建局出台了《大连市城市房屋专项维修资金应急使用管理办法》，于2020年11月20日正式施行。文件规定屋面、外墙体渗漏，外墙脱落，电梯、消防系统出现故障等情形应当作为应急维修项目立即进行维修，由维修资金使用单位向所在地街道办事处提出应急维修申请，经区物业行政主管部门履行审批程序后，报市住建中心审核、划拨维修费用。此办法一是扩大应急维修范畴，符合规定的应急维修项目需要使用维修资金的，无需经业主大会表决；二是简化提取维修资金的程序，缩短了房屋专项维修资金提取时限。使得小区共用部位、共用设施设备的维修更加快捷。

  回复于 2024-08-02 10:58:51 咨询他